Comprar terreno en Cuba: No posible para extranjeros — El Estado es dueño de todo

Los individuos y entidades extranjeras no pueden comprar terreno en Cuba. Punto.

Marco legal

• Constitución (2019, Art. 20): "La propiedad estatal socialista... incluye la tierra... que no puede ser embargada, gravada, ni transferida."
• Ley de Inversión Extranjera (2014, Decreto-Ley 340): Permite empresas mixtas, contratos, empresas totalmente extranjeras — pero solo usufructo/arrendamiento hasta 50 años (+25 renovación). Sin propiedad plena.
• Ciudadanos cubanos: Pueden poseer viviendas (vivienda) vía Permuta (trueque) o compra limitada desde reformas 2011 — pero el título de la tierra permanece en el Estado.

Lo que los extranjeros *pueden* hacer

• Arrendar terreno/propiedad vía entidad cubana (empresa mixta) para turismo, energía renovable, agricultura, industria.
• Comprar condominios en nuevos proyectos "inmobiliarios turísticos" (ej. desarrollos Kempinski, Meliá) — estructurados como usufructo a largo plazo + contratos de servicios, no propiedad plena. Muy limitado, legalmente complejo.
• Casarse con un cubano: El cónyuge puede adquirir derechos de propiedad; el extranjero mantiene derechos de uso/arrendamiento.

Riesgos y realidad

• Sin seguro de título, sin mercado hipotecario para extranjeros.
• Embargo EE. UU. (Helms-Burton) permite demandas por "tráfico" con propiedad confiscada — gran disuasorio para personas/entidades estadounidenses.
• Dualidad monetaria (CUP/MLC), opacidad legal, riesgo político.

Conclusión: No puedes ser dueño de tierra cubana. Puedes arrendarla para negocio. La "propiedad" residencial es un arrendamiento estructurado. Consulta a especialista en derecho cubano (ej. Cuba Legal, DLA Piper) antes de cualquier compromiso.