Tipos de Hoteles de Tiempo Compartido

Desde su inicio en los años 60, el concepto de tiempo compartido ha sido usado por hoteles de marca para desarrollar resorts en muchas zonas vacacionales del mundo. Un tiempo compartido hotelero es un método de uso o propiedad de un hotel, apartahotel o condotel donde varias partes tienen derechos de uso de la propiedad. Los dos tipos básicos de propiedad en tiempo compartido son el tiempo compartido arrendado o de derecho de uso y el tiempo compartido en propiedad o fee-simple. Según los usos, los tiempos compartidos hoteleros son de tipo fijo, flotante o por puntos.

Tiempos Compartidos Arrendados

En un tiempo compartido arrendado, el derecho a usar la unidad se posee por un tiempo limitado, usualmente de 25 a 30 años, pero el período puede ser tan bajo como 10 y tan alto como 50 años. Tras el período especificado, el derecho de uso revierte al promotor o al hotel. Durante el período de propiedad del derecho de uso, el comprador tiene derecho exclusivo a usar la unidad por un número específico de días al año, usualmente una semana. Este derecho de uso es como un arrendamiento a largo plazo.

Tiempos Compartidos en Propiedad

En un tiempo compartido en propiedad, el comprador posee una parte de la propiedad y recibe una escritura. Su propiedad es para siempre a menos que venda. Cuando muere, la propiedad pasa a sus herederos. Es como la propiedad de una casa, excepto que la propiedad es compartida por varios otros. La propiedad es una unidad fija, y el uso es por una cantidad fija de tiempo (a menudo una semana) y para fechas específicas del año. El comprador tiene propiedad parcial real, tiene derecho sobre la propiedad y tiene voz en lo que ocurre en el hotel.

Tipos de Uso de Tiempo Compartido

Un tiempo compartido fijo es donde el uso está fijado para fechas específicas del año, usualmente una semana cada año, por un número específico de años. Esto difiere de un tiempo compartido flotante, donde las fechas reales no están designadas, incluso si la duración sí lo está (en cuyo caso el propietario debe reservar sus fechas de uso con antelación). El tercer tipo es el sistema de puntos, donde se compran números específicos de puntos que pueden usarse para usar tipos específicos de unidades por un número específico de días y fechas.