¿Por qué escasean las viviendas en El Cairo?

Rápido crecimiento demográfico: El Cairo es una de las ciudades de más rápido crecimiento a nivel mundial, con una población estimada oficialmente en más de 20 millones. Este rápido crecimiento demográfico ejerce una inmensa presión sobre la oferta de vivienda de la ciudad, ya que la demanda de vivienda no puede seguir el ritmo de la afluencia de nuevos residentes.

Disponibilidad limitada de terrenos: El Cairo está geográficamente limitado por el río Nilo al oeste y la tierra desértica al este. La limitada disponibilidad de terrenos planos y edificables dentro de los límites de la ciudad restringe la expansión de los desarrollos habitacionales. Como resultado, la ciudad se ha vuelto cada vez más densa, con espacio limitado para nuevas construcciones.

Altos costos de tierra y vivienda: Los precios de la tierra y la vivienda en El Cairo han aumentado constantemente, lo que dificulta que muchas personas puedan permitirse un lugar donde vivir. Esto se debe en parte a la limitada disponibilidad de suelo y a la alta demanda de viviendas, así como a inversiones inmobiliarias especulativas que hacen subir aún más los precios.

Urbanización y Migración: El Cairo atrae a muchos inmigrantes de otras partes de Egipto e incluso de otros países, que buscan oportunidades económicas y mejores condiciones de vida. Esta afluencia de gente intensifica aún más la demanda de vivienda en la ciudad.

Oferta de vivienda insuficiente: El gobierno egipcio y el sector privado no han podido satisfacer la creciente demanda de vivienda. La construcción de nuevas viviendas va a la zaga de la tasa de crecimiento demográfico, lo que provoca una grave escasez de viviendas.

Asentamientos informales: Debido a la escasez de viviendas asequibles, muchos residentes de bajos ingresos recurren a vivir en asentamientos informales conocidos como "ashwa'iyat". Estos asentamientos a menudo carecen de infraestructura, saneamiento y servicios básicos adecuados, lo que contribuye a la crisis de vivienda en El Cairo.

Disparidades socioeconómicas: La escasez de vivienda afecta desproporcionadamente a las comunidades vulnerables y de bajos ingresos. A menudo luchan por encontrar viviendas asequibles y adecuadas, lo que genera hacinamiento, condiciones de vida deficientes y mayores desafíos sociales y económicos.

Para abordar la escasez de viviendas en El Cairo se requiere una planificación urbana integral, una mayor inversión en viviendas asequibles y políticas que regulen el uso de la tierra y el desarrollo inmobiliario. El gobierno egipcio y las autoridades locales deben trabajar juntos para encontrar soluciones sostenibles que garanticen viviendas adecuadas y asequibles para la creciente población de El Cairo.