Coste medio de vivienda en China (2022): Nacional y por ciudades

El mercado inmobiliario chino es hiperlocal — las medias nacionales enmascaran divergencias extremas a nivel de ciudad. Según datos 2022 de la Oficina Nacional de Estadísticas (NBS):

📊 Media nacional

• 16.135 CNY/m² (~US$ 2.497/m²)
• ~1.500 CNY/pie² (~US$ 232/pie²)

🏙️ Ciudades Nivel 1 (Estrafosféricas)

🏘️ Nivel 2/3: Amplio rango

• Chengdu, Hangzhou, Nankín, Wuhan: 20.000-35.000 CNY/m²
• Xi'an, Chongqing, Qingdao: 15.000-25.000
• Interior / Noreste: 8.000-15.000 (algunos <5.000)

⚖️ Contexto crítico

• Nueva vs. reventa: Obra nueva (promotor) más cara; reventa suele 20-30 % menos
• Solo arrendamiento: Arrendamiento suelo residencial 70 años — no propiedad plena
• Ratio precio-ingresos: Shenzhen/Pekín >40x — entre los más altos del mundo
• Impulsado por política: "Viviendas para vivir, no para especular" — límites compra, topes hipotecarios, bloqueos reventa
• Retraso datos: NBS encuesta ~70 ciudades; datos transaccionales tiempo real de oficinas locales

💡 Para compradores/inversores

• Enfocarse en distrito concreto + tipo producto — no media ciudad
• Verificar elegibilidad hukou (registro hogareño) para compra
• Monitorizar cambios de política (ej. flexibilización 2023-24: entradas más bajas, bajadas tipos)

La vivienda en China no es un mercado — son 70+ micro-mercados con pulso nacional.