Ley de Arrendamiento de Inmuebles de Bengala Occidental, 1997 – Resumen

Propósito

Consolida la ley de arrendamiento para inmuebles residenciales en Bengala Occidental, estableciendo derechos, control de alquileres y procedimientos de desahucio.

Disposiciones clave

• Controlador de Inmuebles nombrado (mandato de 3 años, reelegible) con poderes de tribunal civil.
• Certificado de idoneidad requerido antes de alquilar/ocupar.
• Tope de alquiler fijado al alquiler de la fecha de inicio; revisable por el Controlador.
• Deberes del arrendador: mantenimiento, no subir alquiler sin permiso.
• Deberes del inquilino: pagar alquiler, no subarrendar sin consentimiento.
• Causas de desahucio: impago (2+ meses), desperdicio/molestia, subarriendo no autorizado, necesidad del arrendador, demolición, utilidad pública.
• Procedimiento: Solicitud al Controlador → audiencia → orden → período razonable para desocupar.
• Apelaciones al Tribunal Superior en 30 días.
• Sanciones hasta ₹50.000 + ₹1.000/día por infracción continuada.

Exclusiones

Hoteles, cines, clubes, inmuebles comerciales de propiedad gubernamental.

La Ley derogó la Ley de Arrendamiento de Inmuebles de Bengala, 1956.