Cómo alquilar una casa en California

En California existen dos formas principales de alquilar. Una es un acuerdo semana a semana, llamado Acuerdo de Alquiler Periódico. La otra es mes a mes o al menos un año, conocida como Contrato de Arrendamiento (Lease). Cualquiera de los dos permite alquilar una vivienda, ya sea un acuerdo verbal o escrito. Por seguridad de ambas partes, se recomienda firmar un contrato escrito.

Instrucciones

1. Decide dónde quieres vivir

   Ciudad o suburbios. Los suburbios pueden costar varios cientos de dólares menos. Decide si vivirás solo o con compañero. Si tienes familia, necesitarás suficiente espacio. En California hay muchas opciones, especialmente si estás solo: puedes alquilar un garaje, sótano, ático o una habitación en una casa familiar, lo que puede ser muy económico, desde $500 al mes. Un apartamento o casa de una habitación cuesta al menos $700. $1,000 al mes te darán un apartamento decente, pero una casa costará al menos $1,800. El Programa de Vivienda de California puede ayudar si tienes bajos ingresos, pero deberás verificarlos.

2. Inspecciona la vivienda antes de mudarte

   Si te mudas con otra familia, revisa el área que ocuparás por daños. Haz lo mismo en un apartamento o casa que no compartirás. Si detectas desperfectos, completa el formulario que te dé el propietario o anota todo y que ambos lo firmen. Esto evita que te culpen de daños previos y protege tu depósito de seguridad al final del contrato.

3. Firma el contrato de arrendamiento o acuerdo periódico

   Lee todo detenidamente antes de firmar. Debe incluir: dirección, monto del alquiler, fecha de vencimiento, depósito de seguridad, si se admiten mascotas, número de ocupantes, cláusula de honorarios de abogado en caso de demanda por impago, quién paga servicios, etc. El propietario hará una verificación de antecedentes, consultando al Departamento de Justicia de California para delincuentes sexuales registrados y otros antecedentes penales.

4. Ten claros los cargos

   En California no se permiten cargos extra (depósito de limpieza, llaves, tramitación) una vez solicitado el depósito general. Este suele ser unos $1,000, menos en alquileres temporales. Puedes negociar disputas sobre cargos; muchos propietarios ajustan el precio si se acuerda por escrito y firmado.

5. Mudanza

   Hay muchas empresas de mudanzas en California. El costo depende del origen; si vienes de otro estado, considera contratar profesionales.

6. Evita impagos

   En California, desahuciar a un inquilino puede tardar cuatro meses. El propietario da un primer aviso y, tras cuatro meses, puede desahuciar. Hay muchas audiencias judiciales, costando dinero al propietario y arruinando el crédito del inquilino. Si recibes aviso de desalojo, vete sin ir a juicio: salvarás tu crédito y dinero al propietario.