Explicación del tiempo compartido

Entre quehaceres diarios, trabajo y responsabilidades, muchos esperan sus vacaciones anuales. La industria del tiempo compartido se ha convertido en una forma para que los viajeros disfruten de diversos destinos durante una semana comprada o tiempo asignado. La propiedad vacacional da flexibilidad y elección de visitar múltiples ubicaciones, usualmente con alojamiento tipo condominio.

Tipos

Hay varias variantes de propiedad vacacional según el complejo o cadena hotelera. Los tiempos compartidos con escritura (deeded) permiten al comprador poseer oficialmente una fracción de la propiedad del complejo. Según los términos de venta, el propietario tiene derecho a una semana específica cada uno o dos años durante una temporada determinada. Los propietarios de deeded suelen poseer la propiedad de por vida salvo que el contrato diga lo contrario.

Otra forma es la opción «derecho de uso» (right to use), también llamada club vacacional. Los usuarios pagan por semanas fijas o flotantes que varían según temporada y disponibilidad.

Leyes

Si compras un deeded, estás adquiriendo legalmente una hipoteca. Serás responsable de cuotas anuales de mantenimiento que incluyen tu parte de impuestos prediales. Al igual que una hipoteca inmobiliaria, los impuestos son deducibles en la declaración federal. Los propietarios en clubes vacacionales también pagan cuota anual de membresía o mantenimiento para mantenimiento y mejoras.

Al comprar, verifica las leyes de tu estado sobre período de revisión. Las presentaciones de tiempo compartido pueden ser presionantes; la mayoría de estados exigen un período de 72 horas o más para revisar el contrato. Si sientes que no puedes cumplir las obligaciones, esos estados te dan derecho legal a desistimiento. El derecho de desistimiento o «período de enfriamiento» permite anular el contrato sin penalización. Consulta la oficina del fiscal general de tu estado para conocer las leyes aplicables.

Opciones de intercambio

La mayoría de empresas de propiedad vacacional participan en programas internacionales de intercambio. Pagando cuota anual de membresía e intercambio, los propietarios pueden «bancar» su tiempo vacacional. El programa media un intercambio entre propietarios para viajar fuera de su complejo. Los más populares: Resorts Condominiums International (RCI) e Interval International (II).

Beneficios

Según la American Resort Development Association, más del 80 % de propietarios de tiempo compartido están satisfechos. Beneficios: flexibilidad vacacional y alojamiento fiable. Las familias disfrutan sabiendo que pueden contar con vacaciones regulares, independientemente de su situación financiera personal.

Compra

Además de la compra directa al complejo, puedes comprar tiempos compartidos con descuento a través de brokers de reventa. Los revendedores ofrecen intermediación para que propietarios listen y vendan tiempos compartidos no deseados a cambio de comisión. También puedes comprar en webs como eBay y Craigslist.

Geografía

La ubicación influye mucho. Propiedades en zonas de alto turismo (Orlando, Las Vegas) cuestan sustancialmente más que complejos en Texas central o Maine norte. Al comprar, recuerda que las zonas de alta demanda son más atractivas en el mercado privado si decides vender en el futuro.

Advertencia

Nunca compres un tiempo compartido extranjero sin entender que las leyes de EE. UU. no aplican fuera de sus fronteras y territorios. Considera consultar a un profesional legal antes de firmar, aunque ofrezcan incentivos. Obtén los incentivos por escrito y decide educadamente sin presión de ventas. Verifica reseñas y calificación del vendedor en Better Business Bureau.