¿Cuáles son los beneficios de los tiempos compartidos?

La propiedad de tiempo compartido ha recibido mucha cobertura negativa en medios durante las recientes dificultades financieras del mercado inmobiliario residencial. En realidad, ofrece a individuos la oportunidad de disfrutar vacaciones en lugares que quizás nunca visitarían sin formar parte de una red de intercambio de tiempos compartidos. La clave para una propiedad exitosa y aprovechar sus beneficios es entrar con expectativas realistas. Si no sobrevaloras tu propiedad y eres realista sobre qué esperar en intercambios, puedes tener muchas vacaciones divertidas como propietario.

Significado

Los tiempos compartidos dan la oportunidad de poseer un condominio vacacional a precio asequible. En realidad, el propietario no posee el condominio en sí, sino un número específico de semanas en esa unidad cada año. Puede quedarse esa semana o tomar otras decisiones de negocio con esa propiedad. El tiempo compartido es del propietario año tras año hasta que decide venderlo.

Beneficios

Ser propietario brinda muchos beneficios. Primero: oportunidad de vacacionar en el mismo complejo año tras año. Si desea otro destino, puede intercambiar su semana(s) por otra ubicación de valor similar. Si no quiere usarlo ni intercambiarlo, puede alquilar la propiedad a otra persona y cobrar ingresos por alquiler, ya que es su propiedad esa semana.

Características

Resort Condominiums International (RCI) es la mayor red de intercambio vacacional según Sellmytimesharenow.com. Registrar tu tiempo compartido en RCI permite intercambiarlo y recibir puntos según la semana intercambiada y el atractivo del condominio y su ubicación. Los propietarios pueden canjear puntos cada año o esperar varios años para destinos más deseables en todo el mundo según el valor en puntos de la semana y ubicación deseada.

Tipos

Según ezinearticles.com, hay seis tipos de tiempos compartidos. Tres afectan al tipo de propiedad y duración; los otros tres determinan cómo se asigna tu semana y ubicación cada año. Deeded: tuyo de por vida, heredable. Propiedad vitalicia (life property): al morir pierdes todo derecho. Arrendados (leased timeshares): contrato por años determinados.

Semana fija: misma semana exacta cada año. Tiempo flotante y puntos: más flexibilidad; compras puntos cada año y usas los que quieras de tu saldo para reservar. Múltiples ubicaciones: eliges entre un conjunto de destinos cada año.

Advertencia

Vender un tiempo compartido puede ser difícil cuando el mercado inmobiliario residencial está en crisis. Como inversor, es sabio tener una estrategia de salida al comprar. Se recomienda hablar con un broker inmobiliario especializado en tiempos compartidos para analizar el mercado y determinar una estrategia de salida exitosa. Ten en cuenta: si vendes con ganancia sobre el precio de compra, se considera ganancia de capital y se grava como tal.