¿Se aplica la tenencia conjunta en Malasia?

Sí, la tenencia conjunta está reconocida y aplicable en Malasia. Es una forma de copropiedad en la que dos o más personas poseen títulos de propiedad de forma conjunta, con partes iguales e iguales derechos. En un arrendamiento conjunto, la propiedad es propiedad de todos los copropietarios colectivamente, y cada copropietario tiene un interés igual e indiviso en toda la propiedad. Los derechos e intereses de propiedad se comparten automáticamente por igual entre todos los copropietarios, independientemente de sus respectivas contribuciones, y ninguno de ellos tiene una participación separada o divisible en la propiedad.

Cuando se trata de arrendamientos conjuntos en Malasia, generalmente se aplican los siguientes principios clave:

Unidad de propiedad: Se considera que los copropietarios tienen una propiedad única e indivisible del inmueble. Esto significa que cada copropietario tiene una parte igual e indivisa de toda la propiedad y no puede disponer ni transferir su parte individual por separado.

Derecho de Supervivencia: La característica definitoria de un arrendamiento conjunto es el derecho de supervivencia. Si uno de los copropietarios fallece, su interés en la propiedad pasa automáticamente al(los) copropietario(s) superviviente(s) por ministerio de la ley. La parte del copropietario fallecido no pasa a formar parte de su patrimonio y los copropietarios supervivientes se convertirán en los únicos propietarios de la propiedad.

Cuatro Unidades: Los arrendamientos conjuntos están tradicionalmente sujetos al requisito de las "Cuatro Unidades", que incluye unidad de posesión, unidad de interés, unidad de tiempo y unidad de título. Estas unidades garantizan que todos los copropietarios tengan los mismos derechos, intereses y responsabilidades con respecto a la propiedad.

Terminación: Un arrendamiento conjunto se puede rescindir de varias maneras, entre ellas:

- La muerte de uno de los copropietarios, dando lugar al derecho de supervivencia.

- Transmisión o venta voluntaria del inmueble por parte de todos los copropietarios.

- Orden judicial o proceso judicial que pueda disolver la copropiedad.

- Cese de la tenencia conjunta por parte de uno o más copropietarios mediante procesos legales específicos, resultando en la conversión de su participación en tenencia en común.

Es esencial tener en cuenta que la creación y gestión de arrendamientos conjuntos en Malasia se rigen por diversas leyes y reglamentos, como el Código Nacional de Tierras, así como leyes y reglamentos estatales específicos sobre tierras. Para garantizar la documentación y el cumplimiento adecuados, es recomendable buscar asesoramiento y orientación legal cuando se trata de arrendamientos conjuntos en Malasia.