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Precio Promedio Vivienda 3 Dormitorios en St. Louis, MO: ~$242.000 (2024)

Según datos Zillow/Redfin 2024, el precio promedio vivienda 3 dormitorios en St. Louis, MO es ~$242.000. Mediana (todas viviendas) es menor: ~$160.000 —refleja muchas unidades pequeñas/antiguas 1–2 dorm.

Variación por Barrio

Zona3 Hab. TípicoAmbiente
Clayton / Ladue / Frontenac$600k–1,5M+Suburbios élite, top escuelas, mansiones
Central West End / DeBaliviere$350k–600kCaminable, histórico, hospital/universidad
Tower Grove / Shaw / Botanical Heights$250k–400kDiverso, rehabilitación, acceso parque
South City (Bevo, Dutchtown, Carondelet)$150k–250kBungalós ladrillo, comunidades inmigrantes
North City (O'Fallon, Penrose, JeffVanderLou)$50k–150kAlta vacancia, oportunidad rehab, riesgo
Condado St. Louis (Oeste: Chesterfield, Wildwood)$350k–600kSuburbano, top escuelas, obra nueva
Condado St. Charles (St. Charles, O'Fallon, Wentzville)$300k–500kCorredor crecimiento, familiar

Contexto Mercado

  • Apreciación interanual: ~1–3 % (más lento que nacional).
  • Inventario: ~2,5 meses (mercado vendedor pero equilibrado).
  • Impuestos: Ciudad ~$2,50/$100 VA; Condado ~$2,00. Altos vs. nacional.
  • Seguro: Riesgo viento/granizo —compara aseguradoras.

Consejos Compra

  • Ciudad vs. Condado: distintas tasas impuestos, servicios, distritos escolares.
  • Inspecciona: rejuntado ladrillo, laterales alcantarillado (arcilla → PVC), pintura plomo (pre-1978), cimentación (karst/hundimientos raros pero existen).
  • Programas comprador primerizo: MHDC, City LRA, ayudas prestamistas.

St. Louis = alta asequibilidad para gran metro. $242k media 3 hab. compra ladrillo sólido en buen barrio —raro en 800 km a la redonda.

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