Florida piso Leyes Snowbird inquilinos

Se estima que 920.000 residentes temporales acuden a Florida cada invierno , permaneciendo una media de 2,7 meses, de acuerdo a una encuesta realizada en 2004 por la Universidad de Florida. Casi dos tercios de ellos son mayores de 55 años . Estos " pájaros de la nieve " se sienten atraídos por el clima cálido , sino también por numerosas anuncios de alquiler . Snowbirds puede protegerse de estafas por aprender acerca de la ley de propietario /inquilino de la Florida.
Contratos de alquiler

El Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida recomienda recibe un detallado contrato de alquiler por escrito . Tome notas y fotos de los daños existentes y especificar las reparaciones necesarias . Su acuerdo debe incluir la duración de su estancia , cuando tendrá que pagar el alquiler y cualquier otro término . No hay período de gracia para la cancelación , por lo que una vez que firme , que está obligado . Guarde una copia de toda la documentación .
Fuerte y alquiler en

se permite su arrendador para recoger algo de alquiler por adelantado , además de un depósito de daños. Su contrato debe especificar si el depósito es reembolsable . Si es así, su propietario debe devolverle su depósito dentro de 15 días después de mover o enviar una carta por correo certificado dentro de 30 días para explicar por qué se está guardando el dinero en efectivo . Si no está de acuerdo , usted tiene 15 días después de recibir la notificación para tomar acción judicial o presentar una queja con el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida.
Mantenimiento

Su propietario debe asegurarse de que su condominio cumple con todos los códigos de construcción , vivienda y salud . También debe mantener el techo, las ventanas , mamparas, suelos , escaleras, porches , paredes exteriores , las fundaciones y de plomería. En un complejo de apartamentos , el propietario debe trabajar con la asociación de propietarios para proporcionar cerraduras y llaves , el exterminio de plagas , áreas comunes limpias y seguras , recolección de basura y botes de basura , calor , agua corriente y agua caliente. Como inquilino , usted debe cumplir con los códigos de salud y seguridad, mantenga el condominio limpio, sacar la basura , accesorios de plomería reparación , evitar daños a las instalaciones y el uso de todos los aparatos y accesorios de una manera razonable. Usted no debe molestar a los vecinos .
Acceso

Una vez que firme un contrato de alquiler , el condominio se considera su cuenta, pero el propietario puede visitar a horas razonables , siempre y cuando él da previo aviso. Puede venir en el lugar para inspeccionar la propiedad , hacer reparaciones , añadir decoraciones , hacer alteraciones o mejoras o mostrarla a un potencial comprador , arrendatario , acreedor hipotecario , trabajador o contratista. Su propietario también está legalmente autorizado para entrar a su casa en caso de emergencia , si usted ha retenido sin justificación consentimiento o si estás al menos dos semanas de retraso en su alquiler .
Cumplimiento

usted está legalmente autorizado a retener la renta si el arrendador rompe su contrato de alquiler o de la ley , pero se le debe notificar por escrito al menos siete días antes de la renta se debe . Por otro lado , el propietario tiene derecho a darle siete días para corregir cualquier violaciónes antes de iniciar el proceso de desalojo . Del mismo modo , si usted no ha pagado el alquiler , el propietario puede darle un aviso por escrito que requiere el pago dentro de tres días antes de iniciar el proceso de desalojo . Ella debe presentar una demanda en la corte del condado para obtener su pago del alquiler o la posesión de los condominios. Si ella te necesita moverse , ella tiene que darle aviso de siete a 60 días , dependiendo de los términos de su contrato . Él no puede forzar la salida al cortar los servicios públicos, cambiando las cerraduras , sacando puertas o ventanas o la eliminación de su propiedad. Si lo hace, usted puede demandar por daños y perjuicios o tres meses de alquiler , lo que es más , además de las costas judiciales .
Al Mudarse

Antes de que usted se mude , dar el aviso especificado en su contrato de alquiler , se asientan todas las cuentas , cancelar su servicio de utilidad , notifique a la oficina de correos y limpiar. Tome un recorrido final con el propietario para documentar la condición del condominio.