Leyes de condominios en Florida para inquilinos "snowbird"

Se estima que 920.000 residentes temporales acuden a Florida cada invierno, quedándose un promedio de 2,7 meses, según una encuesta de 2004 de la Universidad de Florida. Casi dos tercios tienen 55 años o más. Estos "snowbirds" (pájaros de la nieve) son atraídos por el clima cálido, pero también por numerosos anuncios de alquiler. Los snowbirds pueden protegerse de estafas aprendiendo sobre la ley de arrendador/inquilino de Florida.

Contratos de alquiler

El Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida recomienda recibir un contrato de alquiler escrito detallado. Toma notas y fotos de cualquier daño existente y especifica las reparaciones necesarias. Tu acuerdo debe incluir la duración de tu estancia, cuándo pagarás el alquiler y cualquier otro término. No hay período de gracia para cancelar, así que una vez que firmas, estás obligado. Guarda una copia de todo el papeleo.

Depósito y alquiler

Tu arrendador puede cobrar algo de alquiler por adelantado, más un depósito por daños. Tu acuerdo debe especificar si el depósito es reembolsable. Si lo es, tu arrendador debe devolver tu depósito dentro de los 15 días después de que te mudes o enviarte una carta por correo certificado dentro de los 30 días explicando por qué se queda con el dinero. Si no estás de acuerdo, tienes 15 días después de recibir el aviso para tomar acciones legales o presentar una queja ante el Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida.

Mantenimiento

Tu arrendador debe asegurar que tu condominio cumpla con todos los códigos de construcción, vivienda y salud. También debe mantener el techo, ventanas, mosquiteros, pisos, escalones, porches, paredes exteriores, cimientos y fontanería. En un complejo de condominios, tu arrendador debe trabajar con la asociación de propietarios para proporcionar cerraduras y llaves, exterminación de plagas, áreas comunes limpias y seguras, eliminación de basura y contenedores exteriores, calefacción, agua corriente y agua caliente. Como inquilino, debes cumplir con los códigos de salud y seguridad, mantener tu condominio limpio, sacar la basura, reparar accesorios de fontanería, prevenir daños en las instalaciones y usar todos los electrodomésticos y accesorios de manera razonable. No debes molestar a tus vecinos.

Acceso

Una vez que firmas un contrato de alquiler, el condominio se considera tuyo, pero el arrendador puede visitar en horarios razonables siempre que dé aviso previo. Puede venir a inspeccionar la propiedad, hacer reparaciones, agregar decoraciones, hacer alteraciones o mejoras o mostrarla a un posible comprador, inquilino, hipotecario, trabajador o contratista. Tu arrendador también tiene permitido legalmente entrar a tu hogar en una emergencia, si has retenido el consentimiento injustificadamente o si estás al menos dos semanas atrasado en tu alquiler.

Cumplimiento

Tienes permitido legalmente retener el alquiler si tu arrendador rompe tu contrato de alquiler o la ley, pero debes notificarlo por escrito al menos siete días antes de que venza el alquiler. Por el otro lado, tu arrendador tiene derecho a darte siete días para corregir cualquier violación antes de iniciar procedimientos de desalojo. Del mismo modo, si no has pagado tu alquiler, tu arrendador puede darte un aviso por escrito exigiendo el pago dentro de tres días antes de iniciar el proceso de desalojo. Debe presentar una demanda en el tribunal del condado para obtener el pago del alquiler o la posesión del condominio. Si necesita que te mudes, debe darte aviso de 7 a 60 días, dependiendo de los términos de tu acuerdo. No puede forzarte a salir cortando los servicios, cambiando las cerraduras, quitando puertas o ventanas o removiendo tu propiedad. Si lo hace, puedes demandar por daños o tres meses de alquiler, lo que sea mayor, más costas judiciales.

Cuando te mudes

Antes de mudarte, da el aviso especificado en tu contrato de alquiler, liquida todas las cuentas, termina tu servicio de servicios públicos, notifica a la oficina de correos y limpia. Haz una inspección final con tu arrendador para documentar la condición del condominio.