Coste de alquiler en Japón: Tokio, Osaka, Kioto y más

Los alquileres en Japón varían enormemente por ciudad, barrio y tipo de apartamento. Visión 2024 en yenes (¥) al mes.

Tokio (Más caro)

• Apartamento pequeño (1R/1K), barrios exteriores: ¥50.000–¥80.000
• Barrios centrales (Shibuya, Minato, Chiyoda): ¥120.000–¥300.000+
• Familiar (2LDK+): ¥200.000–¥500.000+

Osaka (20–30% más barato que Tokio)

• Estudio (1R): ¥30.000–¥60.000
• Central (Umeda, Namba): ¥80.000–¥150.000
• Familiar: ¥120.000–¥250.000

Kioto (Similar a Osaka)

• Estudio: ¥35.000–¥70.000
• Cerca templos/centro: ¥90.000–¥150.000

Otras ciudades principales (Nagoya, Fukuoka, Sapporo, Hiroshima)

• Estudio: ¥30.000–¥60.000
• Central: ¥70.000–¥130.000

Suburbanas y rurales

• Pueden empezar < ¥25.000 para unidades antiguas/pequeñas.
• Coche a menudo necesario.

Costes ocultos (Presupueste 3–6 meses de renta por adelantado)

• Shikikin (fianza): 1–2 meses (parcialmente reembolsable).
• Reikin (llave/gratificación): 1–2 meses (no reembolsable, "regalo" al casero).
• Comisión agencia: 1 mes + impuesto.
• Empresa avalista: 0,5–1 mes si no tiene avalista japonés.
• Seguro incendios: ~¥15.000–¥20.000/2 años.
• Cambio cerraduras: ~¥10.000–¥20.000.

Consejos de búsqueda

Use Suumo, Homes, AtHome; filtre por "敷金0 礼金0" (sin fianza/gratificación) para reducir coste inicial. Agencias "gaijin-friendly": Sakura House, Oakhouse, Real Estate Japan.