Cómo comprar propiedad en Belice
Comprar propiedad en un país extranjero puede ser desalentador. Hay muchas ventajas pero también muchos escollos. Comprar propiedad en Belice puede ser más simple que en otras áreas. Una compra en Belice es muy parecida a una compra en EE. UU. excepto que no hay garantías. Hay pocas reglas o regulaciones, así que si estás decidido a convertirte en expatriado, Belice podría ser el lugar para ti. El inglés es el idioma oficial para negocios y conversación en Belice, los extranjeros pueden poseer tierras directamente y las leyes están basadas en el Common Law británico, haciéndolas muy similares a las leyes en EE. UU.
Cosas que necesitarás
- Dinero (efectivo, no financiamiento)
- Pasaporte
Instrucciones
Encontrar la propiedad adecuada
Haz un viaje. Reserva tus boletos y vuela a Belice. Hablar con locales, tocar puertas y comparar propiedades es la mejor manera de encontrar lo que quieres, en el rango de precio que has elegido.
Encuentra un corredor de bienes raíces en Belice. Los corredores tendrán listados, pero solo propiedades que hayan sido listadas con él específicamente. Los corredores serán conocedores del área y vecindarios específicos. Visita belizefirst.com/buy.html, que tiene un listado de buenos corredores.
Visita diferentes áreas. Belice ofrece variedad, y solo visitando puedes reducir tus opciones (además, es divertido).
Quédate en el área que has elegido. Quedarte por un período extendido te ayuda a decidir si este es el lugar correcto para ti. También, podrías enterarte de propiedades locales disponibles, ya que cuanto más familiar te vuelvas con los locales, más te contarán.
Comprar la propiedad
Contrata un buen abogado. Los abogados se pueden encontrar en Ciudad de Belice y San Pedro. Ambos son pueblos considerables y ofrecen más opciones. Pide a otros expatriados recomendaciones sobre abogados.
Haz una búsqueda de título. El abogado puede hacer esto por ti. El título en Belice puede tener algunos enganches, y un título limpio es imperativo para obtener seguro de título (disponible a través de compañías de títulos estadounidenses). Todos los registros de tierras se mantienen en la capital Belmopán. El abogado verificará que todos los documentos hayan sido archivados y estén en orden. Si hay alguna nube, el abogado puede aconsejarte a ti y al vendedor sobre qué hacer para limpiar el título.
Haz una oferta. El precio inicial de venta nunca es el precio final. No seas tímido. Oferta baja. Incluso si estás comprando un condominio, oferta baja. Si un local puede negociar por ti, a menudo se pueden conseguir precios más bajos. Siempre hay un descuento local. Todo es negociable.
Redacta un contrato de compra. Pide a tu abogado que haga el papeleo adecuado y redacte un contrato de compra. Esto pone tus términos por escrito, antes de comprar realmente la propiedad.
Ofrece efectivo. El financiamiento es difícil de conseguir en Belice. Si se puede arreglar, prepárate para pagar tasas de interés más altas, del 10% al 17%. Muchas propiedades son financiadas por el propietario, donde le pagarás pagos mensuales al vendedor. El interés es muy negociable en tales arreglos de financiamiento.
Transferir el título
Transfiere el título de tu nueva propiedad. En Belice hay tres sistemas en uso, y cuál se usa depende del área de la compra. El abogado sabrá cuál es el apropiado. Recibirás una "Escritura de Transferencia" y esta se archivará en Belmopán, la capital de la nación.
Paga el impuesto de transferencia. Este impuesto, a veces llamado impuesto de timbre, está estructurado para acomodar a ciudadanos beliceños (5%), Persona Jubilada Calificada (5%) o No Residente (10%). El comprador típicamente lo paga, pero recuerda, todo es negociable. Para ver si eres una Persona Jubilada Calificada, visita belizeretirement.org/incentives.shtml. Tu abogado puede ayudar con esto.
Paga el impuesto predial. Los impuestos prediales vencen el 1 de abril en Belice. Típicamente son alrededor del 1% del valor de la tierra baldía. Casas o propiedades dentro de pueblos se basan en el valor de la tierra pero usualmente son bastante bajos. Hay un impuesto de especulación en propiedades de más de 300 acres, si hay planes de desarrollar la propiedad. Esto varía también, pero generalmente es del 4% al 5% del valor de la propiedad.
