Cómo comprar un apartamento en Francia como un ciudadano de EE.UU.

Si usted viaja con frecuencia a Francia desde los Estados Unidos , la compra de un apartamento que podría ser una opción práctica y económica . Ser propietario de un apartamento ahorra en gastos de hotel y también le puede proporcionar el flujo de efectivo si anota como un alquiler a corto plazo. El apartamento puede convertirse en su hogar lejos del hogar . Se puede vivir una auténtica forma de vida francesa al cumplir con sus vecinos franceses , sentado en su café de barrio , y la cocina clásica cocina francesa con ingredientes frescos de su mercado local. Cosas que necesitará
Pasaporte
cuenta bancaria francés
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Decida si va a vivir en el apartamento como segunda residencia o alquiler como un alquiler de vacaciones. Si usted está planeando utilizar el apartamento como un segundo hogar, escoger un lugar en función de sus preferencias personales para la ubicación y el tamaño . Si usted cree que puede alquilar el apartamento para periodos de corto tiempo , consulte con un profesional del turismo para determinar qué lugares están a favor con los visitantes y qué tipo de apartamento y los servicios están en demanda. Por ejemplo , en París , estudios y apartamentos con capacidad de al menos seis individuos tal vez más deseables que los apartamentos de dos dormitorios . Un apartamento con un ascensor puede ser una herramienta imprescindible para un alquiler de vacaciones , pero no es importante si usted está comprando el apartamento como un segundo hogar.
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Consulte con un contador de América para determinar lo que grava pagarán sobre los ingresos y qué gastos se puede cancelar . Esto depende de si el apartamento está clasificado como de segunda residencia o alquiler por el Servicio de Impuestos Internos. En ambos casos, usted tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad franceses. Impuestos a la propiedad variarán dependiendo de donde en Francia se ha comprado el apartamento.

Usted también tendrá que pagar impuestos sobre la renta de alquiler francesas . Puesto que usted no es un ciudadano francés, el tipo de gravamen será baja . Por ejemplo , en € 6000 de los ingresos por alquiler en el año 2008 , que habría pagado 5,8 por ciento en el impuesto sobre la renta .
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Haga una lista de sus elementos imprescindibles y repartir-trituradores . Dar prioridad a esta lista y se refieren a ella , mientras que usted está buscando en apartamentos. Esté preparado para las diferencias culturales en cómo se presentan las propiedades de vender. Por ejemplo , la mayoría de los apartamentos franceses se venden con cocinas evisceradas que no contienen los gabinetes o aparatos . Se espera que diseñar e instalar su propia cocina después de comprar el apartamento.
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Encontrar un immobilier agente que entiende Inglés para ayudarle a encontrar un apartamento. Un immobilier agente es un agente inmobiliario francés. Sin embargo , hay una diferencia entre un immobilier agente y un agente de bienes raíces en los Estados Unidos . En los Estados Unidos , se trabaja con una inmobiliaria que le puede mostrar cualquier propiedad en el Servicio de Listado Múltiple (MLS ) . En Francia , no hay MLS. En su lugar , los vendedores una lista de sus propiedades con una agencia. Puede que tenga que trabajar con muchos immobiliers agentes diferentes para ver varios apartamentos que satisfacen sus criterios.
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Contrate a un notario , un abogado francés especializado en derecho inmobiliario .. Su immobilier agente puede recomendar un notario bilingüe. Se requieren Notaires para todas las transacciones y actuar como un cuasi- representante del Estado para garantizar que el proceso sea justo tanto para el comprador y el vendedor. El uso de notarios , hay poco riesgo de que se le engañado en relación con la vivienda.

El notario cobra normalmente 7 a 8 por ciento del precio de compra . El vendedor paga la comisión del agente immobilier .
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Abrir una cuenta bancaria en Francia , visitando un banco francés local en persona y completar el papeleo necesario. Lleve su pasaporte . Usted está obligado a tener una cuenta bancaria en Francia para comprar una propiedad , y debe pagar los honorarios al momento del cierre de esta cuenta. No hay saldo mínimo requerido para abrir una cuenta .
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Hacer una oferta por un apartamento con la firma de un Promesse de Vente con su notario presente . La Promesse de Vente es un documento legal que establece que el vendedor está obligado a vender la propiedad al comprador. Una vez firmado el documento, debe de 11 días para cambiar de opinión con respecto a la compra de la vivienda. El vendedor no puede decidir no vender el apartamento para usted.
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Financiar la propiedad. La mayoría de los estadounidenses pagan en efectivo o sacar un préstamo con garantía hipotecaria sobre su vivienda habitual que pagar por el apartamento. Si usted no puede pagar por la propiedad en efectivo, usted puede solicitar una hipoteca francesa. Recuerde que estas hipotecas tienen un precio en euros y el pago mensual de una hipoteca de tasa fija puede variar dependiendo del tipo de cambio del euro con el dólar .
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Cerrar en el apartamento. Su notario le guiará a través del proceso y asegurarse de que tiene los documentos necesarios para la compra de un apartamento en Francia.