Cómo Comprar un Apartamento en Francia como Ciudadano Estadounidense

Si viajas frecuentemente a Francia desde EE. UU., comprar un apartamento puede ser una opción práctica y económica. Tener un apartamento ahorra costes de hotel y puede generar ingresos si lo alquilas como alquiler vacacional a corto plazo. El apartamento puede convertirse en tu hogar lejos de casa. Puedes vivir un estilo de vida francés auténtico conociendo a tus vecinos, sentándote en tu cafetería de barrio y cocinando cocina francesa clásica con ingredientes frescos de tu mercado local.

Lo que Necesitarás

• Pasaporte
• Cuenta bancaria francesa

Instrucciones

1. Decide si vivirás en el apartamento como segunda residencia o lo alquilarás como vacacional. Si es segunda residencia, elige según tus preferencias de ubicación y tamaño. Si piensas alquilarlo a turistas, consulta a un profesional del turismo para saber qué zonas son populares y qué tipo de apartamentos y comodidades demandan. Por ejemplo, en París, estudios y apartamentos para 6+ personas pueden ser más deseables que de dos habitaciones. Un ascensor puede ser imprescindible para alquiler vacacional, pero no para segunda residencia.

2. Consulta a un contable estadounidense para determinar impuestos sobre ingresos y gastos deducibles. Depende de si el IRS clasifica el apartamento como segunda residencia o alquiler. En ambos casos, pagarás impuestos inmobiliarios franceses, que varían según la ubicación. También pagarás impuestos franceses sobre ingresos por alquiler. Al no ser ciudadano francés, la tasa será baja. Por ejemplo, 6.000 € de ingresos en 2008 habrían pagado 5,8% de impuesto.

3. Haz una lista de imprescindibles y deal-breakers. Priorízala y úsala al visitar apartamentos. Prepárate para diferencias culturales en la presentación de propiedades. Por ejemplo, la mayoría de apartamentos franceses se venden con cocinas vacías, sin muebles ni electrodomésticos. Se espera que diseñes e instales tu propia cocina tras la compra.

4. Busca un agent immobilier que hable inglés para ayudarte a localizar un apartamento. Un agent immobilier es un agente inmobiliario francés. Pero hay diferencia con un realtor en EE. UU.: allí trabajas con un realtor que muestra cualquier propiedad en el MLS. En Francia no hay MLS; los vendedores listan con una agencia. Podrías necesitar trabajar con varios agents immobiliers para ver múltiples apartamentos.

5. Contrata un Notaire, un abogado francés especializado en derecho inmobiliario. Tu agent immobilier puede recomendar uno bilingüe. Los notaires son obligatorios en todas las transacciones y actúan como cuasi-representantes del Estado para garantizar equidad. Con notaires, hay poco riesgo de ser engañado. Suelen cobrar 7-8% del precio de compra. El vendedor paga la comisión del agent immobilier.

6. Abre una cuenta bancaria francesa visitando un banco local en persona y completando papeleo. Lleva tu pasaporte. Es obligatoria para comprar propiedad y deberás pagar tasas al cierre desde esta cuenta. No hay saldo mínimo para abrirla.

7. Haz una oferta firmando una Promesse de Vente con tu notaire presente. Es un documento legal que obliga al vendedor a vender al comprador. Una vez firmado, tienes 11 días para arrepentirte. El vendedor no puede decidir no vendértelo.

8. Financia la propiedad. La mayoría de estadounidenses pagan en efectivo o piden préstamo hipotecario sobre su residencia principal. Si no puedes pagar en efectivo, puedes solicitar una hipoteca francesa. Recuerda que estas hipotecas están en euros y la cuota mensual de tipo fijo puede variar según el tipo de cambio euro/dólar.

9. Cierra la compra. Tu notaire te guiará y asegurará que tienes los documentos necesarios para comprar un apartamento en Francia.