Definición de GDS (Gross Debt Service): Ratio de Endeudamiento Hipotecario

GDS significa Gross Debt Service (servicio bruto de deuda) y es un ratio que mide la carga de deuda de un prestatario potencial. Los prestamistas usan este ratio para decidir si conceden un préstamo.

Propósito

GDS es un ratio de asequibilidad que indica al prestamista si el prestatario tiene demasiada deuda o si podrá pagar el préstamo si se concede. Es uno de varios ratios usados. Otro común: debt-to-income ratio (deuda-ingresos), que usa el total de deudas; los prestamistas prefieren ≤40%.

Cálculo

GDS se calcula fácilmente con 3 datos:

GDS = (Pagos hipotecarios anuales + Impuestos prediales anuales) / Ingreso familiar bruto anual

Interpretación

• Ratio ≤ 30-32%: considerado bueno/aceptable.
• Significa que los costes de vivienda no deben exceder el 32% del ingreso bruto.