Cómo comprar terreno en China
Como la economía de más rápido crecimiento del mundo, China atrae cada vez más a inversores extranjeros, y la propiedad está en la cima de la lista. Con uno de los mercados que cambian más rápido, es importante estar al día con los últimos desarrollamentos y ser consciente de las diferencias culturales comunes.
Instrucciones
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Contrata representación legal independiente con experiencia en China. Es difícil para un inexperto entender el sistema legal chino, mezcla de common law y derecho continental. La ley de propiedad china también evoluciona rápido y a veces es impredecible. Vale la pena un abogado especializado en derecho inmobiliario. Puede que debas pasar por autoridades nacionales y regionales.
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Contrata un agente inmobiliario fiable con conocimiento local. China tiene fama de leyes laxas para licencias de agentes, generando quejas de compradores locales e internacionales. Pero a medida que la industria crece, mejora la fiabilidad. Ahora es más fácil encontrar un buen agente. Es esencial porque tendrá conocimiento local sobre qué propiedades están disponibles para extranjeros.
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Estudia restricciones que varían por ciudad y región. Comprar en Jiangsu puede no ser igual que en Pekín. A menudo hay reglas distintas sobre cantidad y tipo de propiedad que puedes comprar. Desde el boom inmobiliario impulsado por el gobierno chino a mediados de los 90, las leyes se han fortalecido para evitar crecimiento rápido y crear mercado más estable. Las reglas cambian constantemente, así que mantente al día de cambios regionales o nacionales que puedan dificultar la compra.
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Actúa remotamente. Si no estás en China, puedes autorizar legalmente a alguien a actuar en tu nombre otorgando poder notarial a un abogado local. Esto permite que el abogado realice todas las acciones que requerirían tu participación como comprador oficial.
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Obtén un nombre chino. Todo extranjero que quiera comprar propiedad debe tener un nombre chino notariado. Puede obtenerse en una notaría en China o en tu embajada china local.
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Paga impuestos de propiedad. Ten en cuenta costes extra: 3 % impuesto de timbre, 2 % impuesto de mantenimiento, 1,5 % impuesto de contrato y 0,1 % impuesto de timbre para reventa.
