Cómo comprar una villa en Toscana

< p> Así que usted acaba de terminar la lectura de Frances Mayes de Bajo el sol de la Toscana : Como en casa en Italia, y ahora quieren su propia villa romántica en esta encantadora región de Italia. Bueno, no es tan sencillo. La compra de cualquier hogar es un proceso complicado , pero la compra de una en un país extranjero es una receta para el desastre a menos que usted haga su tarea . Aquí está la asignación.
Instrucciones
1 < p> Decida exactamente donde en Toscana desea comprar su casa basado en una investigación cuidadosa en el curso de muchos viajes a la región. La queja más común entre los propietarios extranjeros sobre la compra de una villa toscana es que no hicieron lo suficiente investigación y lamentan la ubicación que eligieron. ¿Dónde están los aeropuertos y estaciones de tren ? Es la zona accesible en los duros inviernos ? ¿Cuáles son los lugareños como ? Asegúrese de que usted ama la localidad y sus vecinos , tanto como la casa.
2 < p> Averiguar el tipo exacto de villa que quiere y cuánto propiedad que está dispuesto a asumir. Considere la cantidad de tierra que desea mantener, que lo mantendrá mientras usted está lejos , y la cantidad de espacio de vida que usted necesita para sentirse cómodo .
3 < p> Si su agente de bienes raíces le pregunta , firmar el Proposta irrevocabile d'Acquisto , una vez que haya encontrado su villa de ensueño y ya está listo para hacer una oferta . Aunque esto significa propuesta irrevocable de compra, que no es un documento vinculante y no significa que usted ha reservado la villa a pesar de que ha habido un precio de oferta y una aceptación por escrito por parte del vendedor . Este pedazo de papel es sólo exigible entre el vendedor y el agente de bienes raíces .
4 < p> Firma el compremesso , el primero de los dos contratos vinculantes que introduzca con el vendedor , una vez que haya acordado en un precio. El compremesso es básicamente una prueba de la intención de comprar la villa y es vinculante en un tribunal de justicia . Incluye información como el vendedor y el comprador , descripción de los bienes que se venden , el precio y la fecha del contrato definitivo , o rogito . Una vez que usted y el vendedor han firmado la compremesso , usted está comprometido por la ley para la transferencia de la propiedad. Usted todavía puede retirar , pero con el riesgo de perder su depósito.
5 < p> Obtener un código fiscal o código de impuestos , lo que usted necesita con el fin de pagar el impuesto sobre el edificio. El código fiscal funciona igual que un número de identificación fiscal y es fácil de aplicar.
6 < p> Autógrafo de la rogito , pop el corcho y deje que corra el vino! Este contrato final es un documento legalmente vinculante que requiere la presencia de un notaio , o un notario público , para supervisar la firma del rogito (describe la propiedad y la tierra ) y recoger el impuesto sobre la propiedad. El rogito también incluye la fecha de la venta, el nombre del vendedor , el nuevo comprador (que es usted ) , y el valor declarado de la propiedad .