Cómo comprar una villa en la Toscana

Así que acaba de terminar de leer "Bajo el sol de la Toscana" de Frances Mayes, y ahora quiere su propia villa romántica en esta encantadora región de Italia. Bueno, no es tan simple. Comprar cualquier casa es un proceso complicado, pero comprar una en un país extranjero es una receta para el desastre a menos que haga su tarea. Aquí tiene la asignación.

Instrucciones

1. Decida exactamente dónde en la Toscana quiere comprar su villa basándose en una investigación cuidadosa a lo largo de muchos viajes a la región. La queja más común entre los propietarios extranjeros sobre la compra de una villa toscana es que no hicieron suficiente investigación y se arrepienten de la ubicación que eligieron. ¿Dónde están los aeropuertos y estaciones de tren locales? ¿Es la zona accesible en inviernos duros? ¿Cómo son los locales? Asegúrese de que ama el lugar y sus vecinos tanto como la casa.

2. Determine el tipo exacto de villa que quiere y cuánta propiedad está dispuesto a asumir. Considere cuánta tierra quiere mantener, quién la mantendrá mientras está fuera, y cuánto espacio vital necesita para estar cómodo.

3. Si su agente inmobiliario se lo pide, firme la Proposta irrevocabile d'acquisto, una vez que haya encontrado la villa de sus sueños y esté listo para hacer una oferta. Aunque esto significa propuesta irrevocable de compra, no es un documento vinculante y no significa que haya reservado la villa aunque haya habido un precio de oferta y una aceptación por escrito del vendedor. Este papel solo es exigible entre el vendedor y el agente inmobiliario.

4. Firme el compromesso, el primero de dos contratos vinculantes que celebra con el vendedor una vez que hayan acordado un precio. El compromesso es básicamente una prueba de intención de comprar la villa y es vinculante en un tribunal de ley. Incluye información como el vendedor y el comprador, descripción de la propiedad a vender, el precio y la fecha del contrato final, o rogito. Una vez que usted y el vendedor hayan firmado el compromesso, está comprometido legalmente a la transferencia de la propiedad. Aún puede retirarse, pero con el riesgo de perder su depósito.

5. Obtenga un codice fiscale, o código fiscal, que necesita para pagar impuestos sobre el edificio. El codice fiscale funciona como un número de identificación fiscal y es fácil de solicitar.

6. Firme el rogito, destape el corcho y deje que fluya el vino. Este contrato final es un documento legalmente vinculante que requiere la presencia de un notaio, o notario público, para supervisar la firma del rogito (describe la propiedad y la tierra) y cobrar el impuesto sobre la propiedad. El rogito también incluye la fecha de la venta, nombre del vendedor, el nuevo comprador (usted), y el valor declarado de la propiedad.