Problemas del Tiempo Compartido

El ideal de la propiedad en tiempo compartido es la previsibilidad: alojamientos de lujo para uso futuro predecible a una tarifa prepagada favorable. Como propietario, quieres elegir si usar el espacio tú mismo o alquilarlo para compensar costes, y poder vender tu participación ventajosamente. Los tiempos compartidos siguen siendo populares, pero el ideal no siempre coincide con la realidad. La propiedad en tiempo compartido puede presentar problemas.

Definición de Tiempo Compartido

Un tiempo compartido representa un interés adquirido para usar y ocupar alojamientos e instalaciones de un complejo por un período cada año durante varios años. Los derechos y obligaciones legales varían según el acuerdo. Tres tipos comunes: propiedad en fee simple de bienes raíces, arrendamiento o licencia, y sistema de puntos. Un problema: los consumidores compran sin saber qué tipo de interés adquieren y no entienden sus derechos y obligaciones.

Cuotas

Prácticamente todos los tiempos compartidos tienen cuotas asociadas. Cuotas anuales incluyen mantenimiento, y posiblemente impuestos e seguros. Cubren costes de gestores, mantenimiento de unidades, reformas, piscinas, campos de golf, pistas de tenis y gimnasios. El complejo determina la cuota, no los propietarios. Sin acuerdo que lo prohíba, la empresa puede subir cuotas anuales e imponer derramas extraordinarias en cualquier momento.

Calendarios e Intercambios

Las empresas de intercambio no son propietarias, pero gestionan cerca del 80% de las vacaciones de tiempo compartido al año intercambiando semanas o puntos por una tarifa. Algunas tienen acuerdos recíprocos con complejos en todo el mundo. Los propietarios que quieran intercambiar semanas o reorganizar calendarios pueden tener problemas: compiten por las épocas más populares y festivas con otros propietarios, y puede que el período deseado no esté disponible.

Reventa

Los promotores suelen inflar el precio del inventario nuevo. Después, los propietarios descubren que el valor de reventa es menor de lo esperado. Si no puedes vender, sigues adeudando las cuotas anuales. En general, los tiempos compartidos no son un activo que se aprecie; de hecho, pueden ser un activo que se deprecia y es difícil de vender.

Otras Consideraciones

Mientras sigues pagando cuotas, los estándares de servicio y mantenimiento pueden ser irregulares o decaer con el tiempo. Descubre qué recurso tienes antes de comprar. Al comprar, el promotor puede animarte a decidir por impulso y considerar solo el coste del alojamiento. Es prudente considerar el coste total de las vacaciones: vuelos, alquiler de coche, comidas y excursiones.