Cómo comprar terreno en un país extranjero

Comprar terreno para inversión, desarrollo, jubilación o vacaciones en un país extranjero es una forma emocionante de explorar el mundo y una nueva cultura. Hay muchas oportunidades en países desarrollados y en desarrollo para comprar inmuebles baratos, a menudo a una fracción del precio que en Estados Unidos o Europa. Mucha gente aprovecha estas oportunidades para comprar vivienda asequible y cumplir su sueño de vivir en el extranjero. Pero ya sea que busques propiedad en la playa o un condominio en una ciudad internacional, hay algunas cosas que considerar antes de comprar. Las mismas reglas básicas se aplican al comprar una propiedad en el extranjero que al comprar una en casa.

Qué necesitas

• Ordenador con acceso a Internet
• Abogado en el país de compra
• Seguro de título
• Escritura de título
• Permisos

Instrucciones

1. Localiza, usando Internet, un país, región y propiedad específicos en los que estés interesado en comprar. Si es posible, haz un viaje para ver personalmente la propiedad y asegúrate de que cumple tus estándares.

2. Investiga la infraestructura de la propiedad muy cuidadosamente para asegurar que es estructuralmente sólida. Si es posible, contrata a un contratista independiente para revisar drenaje, alcantarillado y problemas de agua que puedan surgir. Busca daños, grietas, fugas y otros posibles problemas que puedan surgir por el clima. Asegúrate de entender cómo entrarán toda el agua, gas y electricidad a la casa y cómo saldrán todos los desechos y basura de la propiedad.

3. Contrata a un buen abogado local bilingüe que esté familiarizado con el sistema legal y haya tratado con extranjeros adquiriendo propiedad. Pide referencias de clientes satisfechos.

4. Revisa el contrato de venta para asegurar que el precio, descripción, detalles de la propiedad y el nombre del vendedor coinciden con el nombre en el título. Si el contrato no está ya traducido a tu idioma nativo, asegúrate de que tu abogado lo traduzca para ti o consiga una copia traducida del contrato. Pregunta sobre cualquier cláusula o estipulación en el contrato que no entiendas.

5. Confirma que la escritura de título está registrada en el gobierno para que cuando cierres el trato seas dueño del terreno y no solo del derecho a ocupar el terreno.

6. Obtén todos los permisos y aprobaciones oficiales adecuados. Cada país tiene diferentes leyes regulando construcción, remodelación y ocupación de propiedad para extranjeros.

7. Entiende qué impuestos tendrás que pagar en el país extranjero y en tu país de origen.

8. Compra seguro de título para la propiedad. Este activo económico te protegerá contra la pérdida de la propiedad y puede comprarse tanto en tu país de origen como en el país donde estás comprando terreno.