Cómo comprar terreno en un país extranjero

Comprar terreno para inversión, desarrollo, jubilación o vacaciones en un país extranjero es una forma emocionante de explorar el mundo y una nueva cultura. Hay muchas oportunidades en países desarrollados y en desarrollo para comprar inmuebles baratos, a menudo a una fracción del precio de EE. UU. o Europa. Muchos aprovechan para comprar vivienda asequible y cumplir su sueño de vivir en el extranjero. Pero ya busques propiedad en primera línea de playa o un condominio en una ciudad internacional, hay varios factores a considerar antes de comprar. Las mismas reglas básicas se aplican al comprar propiedad en el extranjero que en casa.

Lo que necesitarás

• Ordenador con acceso a Internet
• Abogado en el país de compra
• Seguro de título
• Escritura de propiedad
• Permisos

Instrucciones

1. Localiza, usando Internet, un país, región y propiedad específicos que te interesen. Si es posible, viaja personalmente para ver la propiedad y verificar que cumple tus estándares.
2. Investiga la infraestructura de la propiedad minuciosamente para asegurar su solidez estructural. Si es posible, contrata un perito independiente para revisar drenaje, alcantarillado y posibles problemas de agua. Busca daños, grietas, fugas y otros problemas derivados del clima. Asegúrate de entender cómo entrarán agua, gas y electricidad y cómo saldrán residuos y basuras.
3. Contrata un buen abogado local bilingüe familiarizado con el sistema legal y con experiencia en adquisiciones de extranjeros. Pide referencias de clientes satisfechos.
4. Revisa el contrato de compraventa para verificar que precio, descripción, detalles de la propiedad y nombre del vendedor coinciden con la escritura. Si el contrato no está traducido a tu idioma, que tu abogado lo traduzca o consiga una copia traducida. Pregunta sobre cualquier cláusula que no entiendas.
5. Confirma que la escritura está registrada en el gobierno para que al cerrar el trato seas propietario del terreno y no solo tengas derecho de ocupación.
6. Obtén todos los permisos y aprobaciones oficiales. Cada país tiene leyes diferentes regulando construcción, reforma y ocupación de propiedades por extranjeros.
7. Entiende qué impuestos deberás pagar en el país extranjero y en tu país de origen.
8. Contrata seguro de título para la propiedad. Este activo económico te protegerá contra la pérdida de la propiedad y puede comprarse tanto en tu país como en el de compra.