Leyes Europeas de Tiempo Compartido

Al comprar tiempos compartidos en países distintos a EE. UU., rigen las leyes del país donde está la propiedad. Pueden ser más estrictas si el comprador es de otro país. Las ventas y alquileres en Europa han ido rezagadas respecto a EE. UU. por falta de regulación y temor inversor. La UE ha reconocido el problema y actúa para regular y proteger al consumidor.

Historia

Aunque los tiempos compartidos saltaron a la fama en EE. UU. y Caribe, la idea nació en Europa en los 60. En los 60, el desarrollador de estaciones de esquí Hapimag comercializó un resort en los Alpes franceses ofreciendo a clientes comprar una participación del hotel. Su éxito expandió el concepto mundialmente con regulación variable.

Significado

El cambio de normas UE busca estandarizar los derechos de uso que los consumidores esperan, sobre todo del mercado estadounidense. En mercados regulados, los propietarios pueden generalmente: (1) usar su tiempo, (2) alquilarlo, (3) regalarlo, (4) intercambiarlo dentro del mismo resort/grupo, (5) intercambiarlo externamente, (6) venderlo por publicidad o broker online. Recientemente, sistemas de puntos permiten: (1) asignar tiempo a puntos canjeables por vuelos, hoteles, etc., (2) alquilar parte y usar el resto como puntos, (3) comprar puntos extra para más tiempo, mejor unidad u otro destino, (4) acumular puntos y tiempo año a año.

Tipos

En la UE, "tiempo compartido" refiere a dos figuras: tiempos compartidos y clubes de viaje.

• Tiempo compartido: compras derecho de uso de alojamiento vacacional por tiempo determinado al año o puntos equivalentes. Está cubierto por ley UE si el contrato: (1) dura 3+ años, (2) permite estancia en ubicación o caravana concreta por tiempo fijo anual, (3) se celebró en país del Espacio Económico Europeo (EEE), (4) no se hizo con particular no actuando por empresa.
• Clubes de viaje: compras acciones/membresía con cuota de entrada y cuota anual. No garantizan derecho a estancia en propiedad concreta por periodo definido al año, así que no estaban cubiertos por leyes anteriores de tiempos compartidos, pero se incluyen en la legislación actual. Verifica que las nuevas normas UE se apliquen a tu compra de club de viaje antes de cerrar.

Geografía

30 países en el Espacio Económico Europeo (EEE) para efectos de ley de tiempos compartidos: Austria, Bélgica, Bulgaria, Chipre, Chequia, Dinamarca, Estonia, Finlandia, Francia, Alemania, Grecia, Hungría, Italia, Letonia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Malta, Países Bajos, Noruega, Polonia, Portugal, Irlanda, Rumanía, Eslovaquia, Eslovenia, España, Suecia y Reino Unido. Si el contrato no se hizo en uno de estos, no queda cubierto por normas UE, aunque podría anularse según términos originales.

Consideraciones

Al comprar un tiempo compartido nuevo en la UE, infórmate de las nuevas regulaciones para máxima protección al consumidor. Las nuevas reglas: (1) cubren todas las propiedades de propiedad vacacional incluyendo clubes de viaje, (2) exigen información precontractual completa, (3) cubren bienes muebles (barcazas, caravanas, opciones de puntos), (4) prohíben pagos anticipados de cualquier tipo, (5) crean un periodo único de reflexión de 14 días para desistir sin causa.