Europeos Leyes de tiempo compartido

En la compra de tiempos compartidos ubicados en países distintos de los Estados Unidos , las leyes que rigen el tiempo compartido son las del país donde se encuentra la propiedad. Estas leyes pueden más estrictas si el tiempo compartido se compra en un país distinto del de la propiedad. Multipropiedad de ventas europeas y alquileres se han quedado tradicionalmente detrás de las de Estados Unidos debido a la falta de regulación y el miedo inherente del inversor . La Unión Europea ha reconocido el problema y ha estado tomando medidas para corregir la falta de regulación para proteger a los consumidores . Historia

Aunque comparte el tiempo ganaron su fama principalmente en los Estados Unidos y el Caribe , se originó la idea de tiempo compartido en Europa durante la década de 1960 . En la década de 1960 , el desarrollador de la estación de esquí Hapimag comercializa un centro turístico en los Alpes franceses , ofreciendo a los clientes la posibilidad de comprar una participación en el hotel. Como resultado de su éxito, la noción de tiempo compartido se extendió por todo el mundo como un enfoque de marketing con diferentes grados de regulación .
Importancia

La importancia de las normas de la UE que rigen cambiantes tiempos compartidos europeos se destina estandarizar los derechos de uso que los consumidores se han acostumbrado a que en el resto del mundo, en particular en el mercado estadounidense . En los mercados con regulación armonizada , propietarios de tiempo compartido en general, puede hacer lo siguiente con su tiempo de uso : ( 1 ) utilizar el tiempo , ( 2 ) alquilar su tiempo de uso de propiedad , ( 3 ) dar el tiempo fuera como un regalo, ( 4 ) cambiará el tiempo dentro del mismo complejo , el grupo turístico o familia de estaciones de esquí, ( 5 ) intercambiar el tiempo externamente con otros centros turísticos y ( 6 ) vender el tiempo a través de la publicidad o un corredor en línea . En los últimos tiempos , los comerciantes han adoptado sistemas de puntos que permiten a los propietarios de tiempo compartido para llevar a cabo las siguientes acciones : ( 1 ) asignar el tiempo para el sistema de puntos , que puede ser utilizado a cambio de otros bienes tales como billetes de avión y bonos de hotel , ( 2 ) alquilar una parte del tiempo asignado y utilizar el resto como puntos , ( 3) comprar puntos adicionales de la empresa para conseguir más tiempo , una mejor unidad o ubicación diferente y ( 4 ) los puntos de almacenamiento y el tiempo de año en año .


tipos

En la Unión Europea , el término " tiempo compartido " en realidad se refiere a dos tipos de organizaciones: multipropiedad y clubes de viajes . Al comprar un tiempo compartido , el consumidor compra el derecho de uso de las casas de vacaciones por una cierta cantidad de tiempo cada año o un número equivalente de puntos en un sistema basado en puntos . Comparte el tiempo en la UE esté cubierto por la ley , siempre y cuando el acuerdo contractual contiene la siguiente información : ( 1 ) tiene una duración de 3 años o más de longitud, ( 2 ) permitir al propietario para alojarse en una ubicación específica o caravana por un importe conjunto de tiempo cada año , ( 3 ) se creó en un Espacio Económico Europeo ( EEE) y ( 4 ) no se hacen con una persona que no actúa en nombre de una empresa. clubes de viajes
son el segundo tipo de equivalente de tiempo compartido en el UE . En la compra de acciones o una membresía en un club, normalmente hay una cuota de inscripción junto con una suscripción anual para los miembros. Debido a clubes de viajes no garantizan el derecho a permanecer en una propiedad de conjunto por un período de tiempo definido por año , que no han sido cubiertos por las leyes vigentes de la UE que regulan acciones pero están incluidos en la legislación vigente. Se recomienda a los consumidores que confirmar que las nuevas normas de la UE se aplican a la compra del club de viajes antes de finalizar las nuevas ofertas .
Geografía

Hay 30 países definidos como siendo situado en el Espacio Económico Europeo lo que se relaciona con el tiempo compartido aplicabilidad ley : Austria , Bélgica , Bulgaria, Chipre, República Checa , Dinamarca , Estonia , Finlandia , Francia , Alemania , Grecia , Hungría , Italia , Letonia , Liechtenstein , Lituania , Luxemburgo , Malta, Países Bajos, Noruega , Polonia, Portugal, República de Irlanda, Rumania, Eslovaquia , Eslovenia , España , Suecia y el Reino Unido. Si un contrato de tiempo compartido no se hace en uno de estos países , entonces permanece destapado por la normativa comunitaria que regula los tiempos compartidos , a pesar de que podría ser capaz de ser cancelada basado en el uso de los términos de lo acordado en el contrato original .

Consideraciones

al comprar un nuevo tiempo compartido en la Unión Europea , familiarizarse con las nuevas regulaciones puestas en marcha para garantizar que el máximo nivel de protección está en su lugar para cubrir los consumidores . Las nuevas reglas implican las siguientes nuevas reglas : ( 1 ) cubrir todos los inmuebles de propiedad vacacional para incluir clubes de viaje , ( 2 ) proporcionar información precontractual completa antes de tomar decisiones , ( 3 ) cubren los bienes muebles tales como barcazas, caravanas y otros como punto opciones , ( 4 ) prohíbe los pagos anticipados de cualquier tiempo y ( 5 ) crea un 14 - días unificado período de reflexión , donde un consumidor puede desistir de un contrato de cualquier razón.